安徽宿州loft公寓的房子优缺点分析，优质安徽宿州公寓新房哪家好

[摘要]安徽宿州loft公寓的房子优缺点分析，优质安徽宿州公寓新房哪家好具有“自用”和“投资”两大功效，宿州公寓什么项目能买？我们先来了解宿州单身公寓具体的优势和不足有哪些？

安徽宿州loft公寓的房子优缺点分析，优质安徽宿州公寓新房哪家好安徽宿州房价大幅下降，会影响购房者资产和财富的下降，安徽宿州房子的生纸得到抑制。早期买房的人当时收入都不高，但现在回看当初的买房决定，基本都富裕了，购买力并没有下降。安徽宿州loft公寓的房子优缺点分析，优质安徽宿州公寓新房哪家好那么，宿州公寓房子有哪些？我们先来了解宿州复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、安徽宿州loft公寓的房子优缺点分析~

宿州XG将是宿州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择宿州公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进宿州公寓到底有哪些好处？那么，安徽宿州酒店式公寓优缺点有哪些？

公寓优势：

1、由于宿州公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、宿州公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在宿州购买普通的商品房是有XG措施的，但宿州公寓就不受XG约束。

宿州酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然宿州酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

宿州酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好？

二、优质安徽宿州公寓新房哪家好？

宿州公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看宿州公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的宿州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于宿州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：宿州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

宿州商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：宿州公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。

三、宿州哪里的房产还能买？

埇桥区属暖温带半湿润季风农业气候区，具备南北过渡气候类型的特点。受冷暖气流的影响，冬季干旱少雨、夏季多雨，四季分明，昼夜温差较大，光照充足，雨量中等，全年主导风向为偏东风，年平均风速2.6M/S。很多人因为宿州房价有波动不敢买房，宿州房价高了怕跌了亏，宿州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宿州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是安徽宿州房价却在哪里一直涨。

1、安顺·华府：安顺·华府位于埇桥区便民东路与龙华路交汇处（民得利家园东侧），楼盘卖点，安顺·华府灵动空间设计，广阔观景视野；

2、奥园悦府：奥园悦府位于临湖镇浦庄大道西与联东路南交汇处，楼盘亮点，奥园悦府主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

3、宿州恒大名都：宿州恒大名都位于埇桥区拂晓大道与胜利路交会处南300米，楼盘亮点，宿州恒大名都户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；

小结： 以上就是关于《安徽宿州loft公寓的房子优缺点分析，优质安徽宿州公寓新房哪家好》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 安徽宿州买房所选地点的交通是否便利，可以用地理距离和时间距离两个概念来衡量。二是看地段附近是否有比较大的商业建筑和文化娱乐区，或者去这类商业区是否方便。安徽宿州房屋购物的便利性包括两个方面:一是附近的各类超市、商店、菜场是否齐全。