[摘要]宿州公寓不限购，宿州养老公寓还能买吗？宿州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，宿州loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解宿州酒店式公寓具体的优缺点有哪些？
宿州公寓不限购，宿州养老公寓还能买吗？目前的安徽房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。宿州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，宿州酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解宿州酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、宿州养老公寓优点和缺点
宿州拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于宿州限购，宿州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，安徽loft公寓优势不足有哪些？
安徽公寓房的优点：
1、面积小、总价低，宿州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，宿州公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，宿州公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，宿州公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、宿州公寓房不限购，目前，宿州有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
宿州公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
宿州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、宿州酒店式公寓的投资风险
宿州公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来，我们来看看宿州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的宿州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于宿州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宿州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宿州商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：宿州公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。
三、宿州？
购房者宿州买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解宿州房价，买房时需要多了解宿州房价变动，不要急于出手。很多人因为宿州房价有波动不敢买房，宿州房价高了怕跌了亏，宿州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宿州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是宿州房价却在哪里一直涨。那么，宿州哪个值得买？
1、伊顿花园：均价10000元/m²，地址：张家港市金港镇。。。
2、恒大珺睿庭：均价待定，地址：相城 苏虞张公路与漕湖大道交汇处往西500米。。。
3、北大资源颐和天樾：均价15500元/m²，地址：昆山市千灯镇。。。
4、碧桂园 湖悦天境：均价18500元/m²，地址：苏州吴江黎里镇芦莘大道627号。。。
5、南部新城熙岸原著：均价13300元/m²，地址：太仓市沙溪镇东西路150米。。。
6、太仓·诺丁公馆：均价12500元/m²，地址：太仓市沙溪古镇。。。
7、雅戈尔太阳城：均价12000元/m²，地址：工业园区苏州工业园区现代大道北沙湖公园西。。。
8、香槟国际商务广场：均价30000元/m²，地址：苏州吴江区始终松陵镇鲈乡南路。。。
9、张家港中昂朗樾：均价8300元/m²，地址：张家港市金谷路,置业顾问18549812539。。。
10、越洋国际：均价17000元/m²，地址：江苏省昆山市花桥光明路288号。。。
小编结语：宿州买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个宿州买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。宿州酒店式公寓优缺点及宿州酒店式公寓投资风险。宿州公寓不限购，宿州养老公寓还能买吗？供大家参考。。。
